时间： 2017年11月20日

考察地点：上海瑞安房地产公司，创智天地，上海新天地

考察人员：地规151、地规152班师生共61人

瑞安房地产公司出席人：董事长特别顾问周永平先生

总经济师/发展调研部总监王必光先生

规划发展及设计部高级经理苏杰先生

品牌及企业事务高级经理赵列颖女士

发展调研部助理总经理毛可晶女士

考察主题：城市更新

在上海凛冽的寒风中，我们迎来了实习的第一天。赶上周一早高峰的地铁到达江湾体育场地铁站1号口，并步行至瑞安公司的innospace＋IPO club。在颇有设计感的创客空间里，瑞安房地产公司高层为我们带来了一场有理论、有案例、有思考、有对话，还有大咖云集的讲座和分享。

讲座一、 瑞安公司总经济师、发展调研部总监王必光先生详细地为我们解读了十九大住房新政对房地产的影响，他指出：房地产重新定位，明确居住和准公共物品属性，剥离投资属性。十九大后，“供给侧改革+适度扩大内需”成为拉动经济增长的驱动力，房地产行业对经济增长的拉动作用将进一步减弱，并未扩大内需提供了物质基础和保障。

图1 王必光先生讲座

图2 苏杰先生讲座

　　讲座二、瑞安公司规划发展及设计部高级经理苏杰先生进行了题为《在城市更新中历史文化建筑保护和活化再利用实践》的演讲，他分享了瑞安公司在太平桥项目，尤其是新天地项目中践行的规划原则和进行的各种创新，给我们解析了一个创新、人文、生态有机结合的现代国际社区从规划理念、资源整合、技术实现、文化培育到运营管理的全过程。在创智天地的总体规划案例中则展现了瑞安公司在“三区融合，联动发展”理论指导下的综合性知识社区的重构。大大开阔了我们的视野和思路。让我们理解了新城市主义在城市更新项目中的具体体现，认识了以人的尺度来规划高度融合社区的重要环节，明白了社区与城市的关系。更引发了由一个经历了时间考验而魅力不减的新天地所带来的旧城改造运行规律的思考。

　　讲座三来自瑞安公司董事长特别顾问周永平先生。这是一位充满了智慧与幽默的瑞安公司元老。他独特的故事叙事深深吸引了我们。为我们道出了新天地和创智天地项目高层决策过程中鲜为人知而影响全局的故事；更形象地比喻城市空间与城市文化犹如杯子和水的关系。而让我们意想不到的是石库门这一广为人知的上海代表性居住建筑实体所蕴涵的文化意向，即国门破了有城门，城门破了有家门，以石头做门是为保护家园所做的最后一道防御。

　　提问环节到了，这是一次理论知识与实践思想的碰撞。周永平先生与苏杰先生和师生们以城市更新为主题，就传统宗教与现代商业的空间组合、城市更新项目受宏观经济和政治文化的影响，城市更新与公共建设等问题进行了热烈的讨论。很快，一个早上的时间过去了，讨论结束但意犹未尽。我等后生晚辈将象周永平先生所说的“寻找一条城市回家的路”而努力。

图3 周永平先生讲座

图4 周永平先生赠书

实地考察从创智农园开始，这是由社区边界地块“边角料”改造而来。其设计了利于城市家庭亲子互动、感受自然的农业体验区，不仅让城市儿童增长科普知识，也让小朋友们体会到自食其力、生命成长的意义。创智天地是城市更新改造的典型，它将杨浦衰落粗放的工业区，改造成欣欣向荣的具有先进城市设计理念的高新产业园区，地理人的区域规划思想在其中发挥了重要作用。而大学路，这是一条特批的可商住两用的街道，是一个对接同济大学、上海财经大学资源的的活力扩展区，创造性将步行空间、创意餐饮、创新产业、高端住宅融合起来，将大学生的创意和活力带进社区，该路段还被评为“上海最美丽的十条街道”之一。

图5 参观创智农园

图6 考察大学路

到了实地考察上海新天地的时候了，有了上午的讲座，尽管第一次来到新天地，却有种既陌生又熟悉的感觉。在瑞安房地产公司Maggie和Catherine的引领下，我们兵分两路，参观了屋里厢博物馆，考察了石库门内部空间格局。参观新天地北里，了解石库门建筑“整旧如旧”改造及商业业态布局，在新天地壹号听取上海太平桥模型介绍，园区总体规划、商业模式和瑞安开发的独特思路。最后在中共一大会址汇合，实习在这里结束似乎也意味深长，因为新天地的名字“天”实际是一大的文字组合。而新天地之所以规划为今天的样子，是受到一大会址保护的限制而新生成的创意。所以似乎又回到了原点。它提示我们后辈不忘初心，构建一个美好的城市环境。

图7 大学路上的商住两用建筑

图8 考察上海新天地

图9 合影

文字：陆雪儿

摄影：陈晓越

审稿：滕丽

校编：吕瑶